+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа долей в квартире закон

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

О возможности продажи доли в квартире без согласия второго собственника

С развитием рыночных отношений оформилась и проблема продажи имущества, которое находится в совместном владении двух и более лиц. Необходимость продажи своей доли может возникнуть по совершенно разным причинам, но правила продажи и правовые основы на которых она базируется неизменны.

Рассмотрим что делать, если вам нужно продать долю в квартире, а второй собственник против сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Данная статья информирует о том, что продажа доли может осуществиться только при согласии всех владельцев имущества.

Если по истечении месячного срока с момента извещения владельцы долей откажутся от претензий на владение продаваемой долей квартире или не изъявят желания приобрести ее по заранее оговоренной цене, то продажа может быть свободно осуществлена с соблюдением всех норм права совершенно любому лицу. Для того, чтобы таких проблем не возникало, предварительно нужно поделить имущество на доли по взаимному согласию владельцев. При продаже доли в квартире потенциальные продавцы должны опираться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:.

Таким правом обладают дети в том числе усыновленные , родители и супруги. При наличии завещания, существует также и обязательная доля наследования, которую получат нетрудоспособные наследники первой очереди и дети умершего до 18 лет. Однако, не допускается отказ в пользу какого-либо конкретного лица из группы наследников первой очереди. Несмотря на ограничения, продать часть квартиры без согласия второго собственника все-таки можно и при этом вполне законно.

Собственник доли имеет право беспрепятственно и без согласия других собственников подарить часть квартиры абсолютно любому гражданину, получив за имущество, составляющее предмет дарения деньги по предварительной договоренности.

Данный обходной путь не является нарушением закона, а поэтому не может быть оспорен в судебном порядке. Он заключается в том, что владелец, желающий продать свою часть имущества может одолжить денежные средства у потенциального покупателя, оставив в залог принадлежащее ему по закону имущество. Затем денежные средства заемщику не возвращаются, вследствие чего он на законных основаниях становится владельцем части недвижимого имущества должника. Все дело в том, что осуществление всех манипуляций с жилой площадью, собственником которой является ребенок, возможно исключительно с разрешения органов опеки и попечительства Российской Федерации.

Все несовершеннолетние граждане являются по закону недееспособными, а имущество детей не принадлежит родителям. Необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего, в противном случае сделка будет признана незаконной. Стоит отметить, что вышеперечисленные факты не относятся к ситуации, если ребенок просто прописан в той квартире, часть которой предназначена к продаже собственником. В большей степени, это касается проблемы получения согласия на продажу от других владельцев доли недвижимости и органов опеки, если речь идет о продаже имущества несовершеннолетних.

Сделка будет признана незаконной и в том случае, если органы опеки не одобрят новые жилищные условия ребенка. В заключении можно сказать о том, что несмотря на фактическую возможность продажи недвижимости без согласия второго собственника, на практике такая продажа вызывает у граждан определенные затруднения. Однако, грамотный подход к делу продажи своей собственности, знание нормативно-правовых актов, соблюдение законности несомненно приведут потенциального продавца к успеху.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Преимущественное право покупки Оно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре.

Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя. Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:. В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ. Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи. Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд. У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.

Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд. Как продать долю в квартире Продавая долю в квартире, нужно знать, что другие собственники имеют право преимущественной покупки вашей доли. Исключение- когда доля выделена в натуре. Здесь право преимущественной покупки можно не соблюдать. Чтобы обеспечить право преимущественной покупки доли, нужно получить письменный отказ от права покупки продаваемой доли.

Только тогда можно искать других покупателей. Чтобы получить письменный отказ, нужно отправить сособственнику письменное предложение о покупке доли. В письме нужно описать все условия и прежде всего цену. Это предложение отправляется ценным письмом с уведомлением о вручении и описью. Если через месяц придет отказ или ответа не будет вовсе, можно свободно продать долю третьим лицам. Причем цена продажи должна быть не ниже цены, предложенной сособственнику.

В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия. Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу. Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе — фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры. Читайте еще про продажу доли: Как продать долю в квартире Залог Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости. После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику. Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника Исторический аспект проблемы Содержание материала.

Долевая собственность на жилые помещения, как массовое явление, имеет корни в общем дефиците жилья, характерном для СССР. Так, жилые дома в частном секторе делились, завещались, дарились на протяжении десятилетий. Здесь представлены образцы договора купли-продажи доли в квартире, акта передачи недвижимости, акта передачи ключей. Требуемые документы Для регистрации доли в Росреестре потребуются:. Можно действовать через доверителя. Для этого потребуется оформить нотариальное разрешение.

Налог вносится после получения извещения из территориального управления ФНС. Получение вычета Продавец доли может рассчитывать на имущественный вычет в размере не более тыс. Для этого стороны договора продавец, первоначальный покупатель или другие собственники обращаются в нотариальную контору. Для совершения нотариальных действий необходимо представить следующие документы:.

После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре. После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли. Если доли были определены ранее, к примеру, при оформлении у нотариуса договора дарения либо получении наследства, то предварять продажу дополнительными действиями не надо.

Но если имеет место общая собственность без определения долей, то обычно это причина головной боли. Дело в том, что нельзя продать то, чего нет хотя бы в арифметическом выражении, ведь участие в совместной собственности весьма эфемерно в экономическом плане, так как носит правовой, а не материальный характер.

В таком случае перед сособственниками встает проблема выделения долей в общем имуществе. Порядок определения и выделения долей Вопросы определения долей регламентируются частью 2 статьи ГК РФ: ГК РФ Статья Из смысла данной статьи исходит, что долевая собственность устанавливается общим соглашением всех сособственников. Добрый день. Вопрос такой: бабушка написала дарственную на квартиру на двух внуков 50 на Бабушки не стало, один из внуков хочет продать свою долю, второй не хочет продавать свою, но и выкупить у него вторую долю нет возможности хоть, он и имеет по закону приоритет на покупку второй доли.

К нотариусу отказывается идти, чтобы подписать документ об отказе покупки, из за этого не можем продать свою долю. Как поступить? Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца , а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Видите — Вы обязаны письменно известить о продаже доли. На практике это делается так: второму собственнику направляется письменное предложение-уведомление о намерении продать долю по такой-то цене.

Письмо направляется с уведомлением и описью вложения. Месяц выжидаете после получения им письма или возврата конверта с почты. И можете продавать третьему лицу по цене, указанной в направленном ранее предложении не существенно ниже, а то будет риск судебного спора со вторым собственником. Если письмо вернулось, то не вскрывайте его. Оно пригодится в Росреестре.

Если же он получил письмо, но не ответил, то храните второй экземпляр предложения-уведомления, а также опись вложения и почтовую квитанцию о направлении письма и уведомление о получении этого письма вторым собственником. В общем смысл прост: направили письмо второму собственнику, подождали месяц.

Если он не покупает, то продавайте другому. Все документы само предложение-уведомление, почтовые документы квитанции, опись, почт. Если Вам нужна дополнительная помощь консультация, подготовка документов , то можете написать мне.

Поэтому, чем больше у продавца будет письменных доказательств, что он предпринял все меры извещения остальных сособственников о продаже доли в квартире, тем проще ему будет отстаивать интересы при возникновении судебного спора.

Как обойти закон о преимущественной продаже доли Прокуроры предупреждают- если вы хотите нарушить закон, делайте это в строгом соответствии с законом. Законодательство России предоставляет только одну лазейку для желающих обойти закон о преимущественной продаже доли- это подарок доли.

То есть на фоне оформления договора дарения доли в квартире деньги за долю все- таки берутся. Все это попахивает жульством и может быть оспорено в суде.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

В данной статье мы подробно разберем весь процесс продажи доли в квартире, а также укажем на возможные трудности и варианты выхода из них. Оценка имеющейся доли в квартире — это очень трудоемкий процесс, зависящий от множества факторов. Многие ошибочно полагают, что если стоимость квартиры составляет 6 млн. Подобная простая арифметика к сожалению уместна если речь идет о продаже квартиры целиком.

регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Как воспрепятствовать продаже доли в квартире?

С развитием рыночных отношений оформилась и проблема продажи имущества, которое находится в совместном владении двух и более лиц. Необходимость продажи своей доли может возникнуть по совершенно разным причинам, но правила продажи и правовые основы на которых она базируется неизменны. Рассмотрим что делать, если вам нужно продать долю в квартире, а второй собственник против сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Данная статья информирует о том, что продажа доли может осуществиться только при согласии всех владельцев имущества. Если по истечении месячного срока с момента извещения владельцы долей откажутся от претензий на владение продаваемой долей квартире или не изъявят желания приобрести ее по заранее оговоренной цене, то продажа может быть свободно осуществлена с соблюдением всех норм права совершенно любому лицу. Для того, чтобы таких проблем не возникало, предварительно нужно поделить имущество на доли по взаимному согласию владельцев.

Продажа долей в квартире закон 2016

Единственное условие — подобные сделки оформляются в письменном виде. Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами: Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

Продажа Доли В Квартире Закон 2019

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Дорогие читатели!

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в.

В случае, если при осуществлении такой регистрации на одного человека будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения, такая регистрация допускается в отношении лиц, являющихся супругом, детьми или родителями собственника, в отношении других лиц такая регистрация допускается на основании судебного решения о признании членом семьи собственника жилого помещения, а также если проживание в жилом помещении допускается в соответствии с федеральным законом. Законопроект должен запретить образование новой доли, если в результате ее отчуждения у каждого жильца останется менее учетной нормы, которая установлена в данной местности. В столице это, например, могли бы быть 10 кв.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую. В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.